บ้านเช่า: แม่บ้านต้องรู้ข้อห้ามจากเจ้าของอาคารอะไรบ้าง

เข้าทำความสะอาดบ้านเช่าแล้วผู้เช่าหรือเจ้าของอาคารบ่นเรื่องรอยเจาะ กลิ่นน้ำยา หรือของหาย

บ้านเช่าไม่ใช่บ้านของผู้เช่าเต็มรูปแบบ แม่บ้านที่เข้าไปทำความสะอาดต้องยึดสัญญาเช่าและข้อห้ามจากเจ้าของอาคารเป็นหลัก ไม่ใช่แค่ทำตามคำพูดผู้เช่าอย่างเดียว เพราะความผิดพลาดเล็กน้อยอาจกลายเป็นค่าเสียหายหรือความขัดแย้งที่ยืดยาว

แม่บ้านอยู่ตรงไหนในลำดับสัญญา

แม่บ้านรับงานจากผู้จ้างหรือบริษัท ผู้เช่าเป็นผู้ใช้พื้นที่ตามสัญญาเช่า เจ้าของอาคารเป็นผู้กำหนดข้อห้ามกับตัวบ้าน โดยทั่วไปเจ้าของอาคารไม่คุยกับแม่บ้านโดยตรง

ถ้าผู้เช่าบอกว่าทำได้เลย แต่สัญญาบ้านเช่าเขียนห้าม ให้ยึดสัญญาเช่า และขอให้ผู้เช่าขออนุญาตเจ้าของอาคารเป็นลายลักษณ์อักษรหรือข้อความสั้นเก็บไว้ แม่บ้านไม่ตกลงค่าเสียหายกับเจ้าของอาคารโดยตรง

ผนัง การติดตั้ง และพื้นที่ส่วนกลาง

เรื่อง	ทำได้เมื่อ	ห้าม
เจาะผนัง ติดของถาวร	มีอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษร	เจาะเองเพราะผู้เช่าบอกว่าไม่เป็นไร
ผ้าม่านถาวร	ขออนุญาตก่อนติด	ติดราวโดยเจาะผนัง
ผนังตกแต่ง	ขออนุญาต	ติดสติกเกอร์ถาวร
พื้นที่ส่วนกลาง	ใช้ตามเวลาที่นิติกำหนด	วางของขวางทางเดินหรือลิฟต์
ลิฟต์และทางเดิน	ใช้ตามกติกานิติ	วางของขวางทาง

น้ำยา พื้นผิว และเครื่องใช้

เรื่อง	ทำได้เมื่อ	ห้าม
น้ำยาขัดพื้น หิน ไม้	ผู้เช่าหรือบริษัทจัดให้ ทดสอบมุมเล็ก 2 นาที	นำน้ำยาแรงหรือผสมหลายชนิดในถังเดียว
น้ำยาหอม	ผู้เช่าเลือก	ฉีดกลางห้องโดยไม่ถาม
เครื่องดูดแรง	ใช้ตามที่อนุญาต	ดูดพรมหนาเกินสัญญา
เครื่องทำความร้อน	ปิดเมื่อออก	เปิดทิ้งไว้
ทิ้งขยะชุดใหญ่	นิติหรือผู้เช่าระบุจุดและวัน	ทิ้งในพื้นที่ส่วนกลางโดยไม่แจ้ง

กุญแจ ความเป็นส่วนตัว และการแจ้งเหตุ

เรื่อง	ทำได้เมื่อ	ห้าม
กุญแจ	เก็บตามที่สั่ง คืนครบเมื่อออก	ทำสำเนา ให้คนอื่นถือโดยไม่แจ้ง
ถ่ายภาพห้องส่วนตัว	ผู้เช่าอนุญาตเป็นครั้งคราว	โพสต์โซเชียลหรือถ่ายของมีค่าโดยไม่จำเป็น
ความเสียหายที่พบ	แจ้งผู้จ้างภายใน 24 ชั่วโมง	ซ่อมหรือต่อรองเองกับเจ้าของ
ซ่อมรอยขีดข่วน	เจ้าของหรือผู้เช่าจัดช่าง	ซ่อมเองโดยไม่ได้รับอนุญาต
เสียงดังเครื่องใช้	อยู่ในช่วงที่นิติอนุญาต	ทำเสียงดังนอกเวลาที่กำหนด

เสียง การเข้าออก และนิติบุคคล

ช่วงเวลาที่นิติอนุญาตทำเสียงดัง เช่น 09:00 ถึง 18:00 น.
ห้ามเครื่องดูดหรือไม้กวาดเสียงดังก่อน 08:00
เปิดระเบียงได้ตามที่ผู้เช่าสั่ง ปิดล็อกครบเมื่อออก
พาแขกเข้าโดยไม่แจ้งนิติ ห้ามเมื่อสัญญาเขียนชัด
ถ่ายภาพ 3 ถึง 5 ภาพ เมื่อพบความเสียหายใหม่
แจ้งผู้จ้างภายใน 24 ชั่วโมง

เมื่อสัญญาเช่าและคำสั่งผู้เช่าขัดกัน

ผู้เช่าอาจไม่จำข้อห้ามในสัญญาเช่าทั้งหมด แม่บ้านควรอ้างสัญญาเช่าแบบสุภาพ และขอให้ผู้เช่าติดต่อเจ้าของอาคารหรือนิติบุคคล

ถ้าผู้จ้างยืนยันว่าทำได้หลังผู้เช่าขออนุญาตแล้ว ให้เก็บหลักฐานสั้น ๆ ไว้ก่อนลงมือในบ้านเช่า

ถามผู้เช่าก่อนมือแรก

มีสำเนาหรือสรุปข้อห้ามจากสัญญาเช่าหรือไม่
ห้องใดห้ามเข้า
น้ำยาและอุปกรณ์ใช้ชนิดใด
กุญแจเก็บที่ไหนและห้ามทำสำเนาหรือไม่
ทิ้งขยะใหญ่และของเก่าที่ไหน
เจอรอยเดิมหรือของหายแจ้งใคร
ช่วงเวลาไหนห้ามทำเสียงดัง

น้ำยาและพื้นผิวในบ้านเช่า

ใช้น้ำยาที่ผู้เช่าหรือบริษัทจัดให้ก่อน ห้ามนำน้ำยาที่มีกรดหรือฟอกไวมาทดลองบนหินอ่อน ไม้ หรือเคาน์เตอร์พิเศษ ถ้าไม่แน่ใจให้ทดสอบมุมเล็กที่มองไม่เห็นก่อน 2 นาที

ห้ามเทน้ำยาลงท่อโดยไม่ถาม แนวทางเลือกน้ำยาที่ปลอดภัยกว่าอ่านได้ที่อ้างอิงข้อ 1

กุญแจ กล้อง และสัตว์เลี้ยง

เก็บกุญแจตามที่ผู้เช่ากำหนด ห้ามทำสำเนา ห้ามให้คนอื่นถือโดยไม่แจ้ง

ถ้ามีกล้องวงจรปิด ให้ทำงานในพื้นที่ที่ผู้เช่าอนุญาต และอย่าบังกล้องโดยไม่จำเป็น

สัตว์เลี้ยงเข้าได้เฉพาะเมื่อสัญญาอนุญาตและผู้เช่าอยู่ ห้ามพาเข้าเมื่อสัญญาห้าม

เจอรอยหรือของหายก่อนเริ่มงาน

หยุดทำในจุดนั้นทันที
ถ่ายภาพ 3 ถึง 5 ภาพ ไม่แตะของมีค่า
แจ้งผู้จ้างหรือผู้เช่าให้เป็นคนกลางกับเจ้าของอาคาร
ไม่ซ่อมเองและไม่ตกลงค่าเสียหายกับเจ้าของโดยตรง

สถานการณ์ที่พบบ่อยและแม่บ้านควรทำอย่างไร

ผู้เช่าขอเจาะผนัง แจ้งผู้จ้างก่อน ห้ามเจาะเองทันที
น้ำยาไม่แน่ใจ ทดสอบ 2 นาที มุมเล็ก ห้ามใช้ทั้งห้องทันที
ของหายหรือรอยใหม่ ถ่าย 3 ถึง 5 ภาพ ห้ามแตะของมีค่า
ขยะชุดใหญ่ ถามผู้เช่าและนิติ ห้ามทิ้งส่วนกลางเอง
กุญแจ คืนครบ 1 ชุด ห้ามทำสำเนา

สามกรณีที่มักพลาดในบ้านเช่า

ผู้เช่าขอให้ติดชั้นวางบนผนัง แม่บ้านแจ้งผู้จ้างให้ผู้เช่าขออนุญาตเจ้าของอาคารก่อน ไม่เจาะเองแม้จะเร็ว

พบรอยขีดข่วนที่เคาน์เตอร์ครัวก่อนเริ่มงาน ให้ถ่ายภาพ แจ้งภายใน 24 ชั่วโมง และไม่ขัดแรงในจุดนั้นจนกว่าจะได้คำตอบ

ต้องทิ้งกล่องใหญ่หลังทำความสะอาด ให้ถามผู้เช่าว่าทิ้งที่ไหน หรือนิติรับของเก่าวันใด ไม่วางหน้าห้องเพื่อนบ้าน

ตัวเลขที่ทีมใช้บ่อยในบ้านเช่า

แจ้งเหตุภายใน 24 ชั่วโมง
ถ่ายภาพ 3 ถึง 5 ภาพ
ทดสอบน้ำยา 2 นาที มุมเล็ก
เสียงดัง 09:00 ถึง 18:00 น.
กุญแจ 1 ชุด ห้ามสำเนา
นิติแจ้งก่อน 24 ชั่วโมง

ก่อนจบรอบเช็กอะไร

ปิดไฟ แอร์ และประตูตามที่สั่ง
ไม่มีรอยเจาะใหม่
กุญแจคืนถูกที่
แจ้งความเสียหายภายใน 24 ชั่วโมง
ถ่ายภาพ 3 ถึง 5 ภาพ ถ้ามีเหตุ
ไม่ทิ้งขยะส่วนกลาง
ไม่สูบและไม่พาสัตว์เลี้ยงเข้าเมื่อสัญญาห้าม
น้ำยาคืนถังเดิม ไม่ผสมชนิด
บันทึกวันที่เข้างาน ห้องห้ามเข้า และน้ำยาที่อนุญาต 2 ชนิด

ความเข้าใจผิดที่พบบ่อย

ทำตามคำพูดผู้เช่าโดยไม่เช็กสัญญาเช่าเมื่อสัญญาเขียนห้าม
ใช้น้ำยาแรงเพราะบ้านก่อนหน้าใช้ได้
เจาะผนังเพื่อแขวนของเพราะคิดว่าผู้เช่าจะชอบ
เปิดหน้าต่างหรือระเบียงแล้วลืมล็อกเมื่อออก
คิดว่าผู้เช่าเป็นผู้มีอำนาจสูงสุดเหนือสัญญาเช่า
ทดสอบน้ำยา 2 นาที แล้วลืมบันทึกผลก่อนใช้ทั้งห้อง

เมื่อพบความเสียหายใหม่ ให้ถ่ายภาพ 3 ถึง 5 ภาพ แจ้งผู้จ้างภายใน 24 ชั่วโมง และไม่ซ่อมเองจนกว่าจะได้คำตอบจากเจ้าของอาคารหรือผู้เช่า

ช่วงทำเสียงดังในคอนโดมิเนียมมักอยู่ระหว่าง 09:00 ถึง 18:00 น. ห้ามเริ่มเครื่องดูดหรือไม้กวาดเสียงดังก่อน 08:00 โดยไม่ถามนิติบุคคลก่อน

ก่อนใช้น้ำยาใหม่ทุกครั้ง ทดสอบมุมเล็ก 2 นาที แล้วบันทึกผลสั้น ๆ ในรายงาน 3 บรรทัดให้ผู้จ้างเห็น

รายงานสั้นหลังรอบแรกควรมี 5 หัวข้อ วันที่ ห้องห้ามเข้า น้ำยา กุญแจ 1 ชุด และช่องแจ้งเหตุ 24 ชั่วโมง

หัวข้อ	ค่าที่มักใช้
แจ้งเหตุ	ภายใน 24 ชั่วโมง
ถ่ายภาพ	3 ถึง 5 ภาพ
ทดสอบน้ำยา	2 นาที มุมเล็ก
เสียงดัง	09:00 ถึง 18:00 น.
กุญแจ	1 ชุด ห้ามสำเนา

ถ้านิติกำหนดช่วงเงียบ ให้ทีมทำความสะอาดระหว่าง 09:00 ถึง 18:00 น. และเลื่อนงานเสียงดังออกจากช่วง 08:00 ก่อนเช้า

งานในบ้านเช่าที่ราบรื่นที่สุดมักเริ่มจากการเคารพสัญญาเช่าและข้อห้ามของเจ้าของอาคาร แม่บ้านที่สื่อสารชัดกับผู้เช่าช่วยลดความเสี่ยงให้ทั้งผู้เช่าและทีมทำความสะอาดในบ้านเช่า

ติดต่อเรา | แม่บ้านสุขสวัสดิ์

ถ้าต้องการแม่บ้านที่คุ้นงานบ้านเช่าและเคารพข้อตกลงกับเจ้าของอาคาร แม่บ้านสุขสวัสดิ์ช่วยบรีฟทีมและจัดขั้นตอนให้สอดคล้องสัญญาเช่าของลูกค้า

โทร:02-118-3737 / 082-333-7070
Line:@maid2015
Facebook: https://www.facebook.com/maidbangkok/
เว็บ: https://www.แม่บ้านสุขสวัสดิ์.com

อ้างอิง

[1] ศูนย์ควบคุมโรคสหรัฐ แนวทางทำความสะอาดและฆ่าเชื้อในบ้าน | https://www.cdc.gov/hygiene/about/when-and-how-to-clean-and-disinfect-your-home.html

[2] สำนักปกป้องสิ่งแวดล้อมสหรัฐ คู่มือความชื้นและราในบ้านเช่า | https://www.epa.gov/mold/brief-guide-mold-moisture-and-your-home

[3] สำนักปกป้องสิ่งแวดล้อมสหรัฐ ฉลากผลิตภัณฑ์ที่ปลอดภัยกว่า Safer Choice | https://www.epa.gov/saferchoice/learn-about-safer-choice-label